一房二卖的产权应该是哪一方的

法律分析：
（1）当存在一房二卖情况，若其中一方办理了产权登记，按照不动产登记生效原则，产权归登记方。因为不动产的物权变动以登记为生效要件，登记具有公示公信效力。未获得产权的一方，可依据合同约定追究卖方的违约责任。
（2）若两方都未办理产权登记，但房屋已交付给一方使用，产权通常倾向于实际占有房屋的一方。占有房屋是对房屋进行实际控制和使用的体现，在一定程度上能反映交易的完成度。另一方可以要求卖方赔偿损失。
（3）若都未登记也未交付，会综合考虑合同签订时间、付款情况等因素来确定产权归属。比如合同签订时间早且付款较多的一方可能更有优势。无产权一方可通过诉讼要求卖方承担违约责任、返还购房款并赔偿损失。

提醒：购房者在买房时应及时办理产权登记，防止一房二卖。遭遇一房二卖，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若有一方已办理产权登记，按照不动产登记生效原则，产权归登记方，未获产权一方可收集购房合同、付款凭证等证据，追究卖方违约责任。

（二）若都未办理产权登记，但房屋已交付给一方使用，通常产权倾向于实际占有房屋一方，另一方应保留相关合同及付款证明，要求卖方赔偿损失。

（三）若都未登记也未交付，需准备好合同签订时间、付款情况等相关证据，综合考量确定产权归属，无产权一方可通过诉讼要求卖方承担违约责任、返还购房款并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若一方已办产权登记，按不动产登记生效规则，产权归登记方，没拿到产权的一方能追究卖方违约责任。

2.若都没办产权登记，但房子已交付给一方使用，产权通常归实际占有人，另一方可以要求卖方赔偿损失。

3.若都未登记也未交付，会综合合同签订时间、付款情况等确定产权。无产权一方能诉讼让卖方担责、返还房款并赔偿损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
一房二卖时，已办理产权登记的，产权归登记方；都未登记但房屋已交付使用的，产权倾向于实际占有方；都未登记和交付的，综合合同签订时间、付款情况等确定产权归属，无产权一方可追究卖方责任。
法律解析：
根据《民法典》规定，不动产以登记为生效要件。所以在一房二卖中，若一方已办理产权登记，那么依据此原则，产权归已登记方，未获得产权的一方，卖方构成违约，可追究其违约责任。若都未办理产权登记，房屋交付使用的情况能体现房屋的实际控制状态，通常会把产权倾向于实际占有房屋一方，另一方有权要求卖方赔偿损失。当都未登记也未交付时，综合合同签订时间、付款情况等因素来确定产权归属更为公平合理，无产权一方可通过诉讼，让卖方承担违约责任、返还购房款并赔偿损失。如果您在房屋买卖中遇到类似复杂情况，不知如何维护自身权益，可随时向我或专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一房二卖时产权归属分多种情况确定。若一方已办理产权登记，依不动产登记生效原则，产权归登记方，未获产权方可追究卖方违约责任。
2.若都未办理产权登记，但房屋已交付一方使用，产权通常倾向于实际占有房屋一方，另一方有权要求卖方赔偿损失。
3.若都未登记也未交付，会综合合同签订时间、付款情况等因素确定产权归属，无产权一方可诉讼要求卖方担责、返还购房款并赔偿损失。

解决措施与建议：购房者在购房时应及时办理产权登记，加强对房屋产权状况的查看。若遭遇一房二卖，要尽快收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。