买二手房违约情形有哪些

1.买方违约情形
逾期付款，未按合同约定期限付房款；无理由拒绝买房；提供虚假资质或隐瞒信用问题致贷款未获批。

2.卖方违约情形
逾期交房；交付房屋质量与合同不符；一房多卖；拒绝协助办理过户。

3.违约处理
出现违约，守约方可要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
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结论：
买二手房时，买方可能出现逾期付款、不履行合同、隐瞒真实情况等违约情形，卖方可能出现逾期交房、房屋质量问题、一房多卖、不配合过户等违约情形，守约方可要求违约方承担违约责任。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定全面履行自己的义务。在二手房交易中，买卖双方都应遵守合同约定。买方的逾期付款、拒绝购买等行为，卖方的逾期交房、一房多卖等行为，均违反了合同约定。对于违约行为，守约方有权依据法律和合同约定，要求违约方继续履行合同，如卖方继续交房、过户，买方继续付款；也可以要求违约方采取补救措施，如对有质量问题的房屋进行维修；还能要求违约方赔偿因违约造成的损失。若在二手房交易中遇到违约纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.买二手房时，买卖双方都可能出现违约情形。买方违约包括逾期付款、无正当理由拒绝购房、隐瞒真实情况致贷款无法获批；卖方违约包括逾期交房、交付房屋质量不符标准、一房多卖、不配合过户。
2.当出现违约情况，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
3.为避免此类违约问题，建议买卖双方在签订合同前充分了解相关法律法规和流程，明确合同条款，确保双方权利义务清晰。同时，在交易过程中保持沟通，及时解决可能出现的问题。若遇到复杂情况，可咨询专业律师获取帮助。
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法律分析：
（1）买方违约方面，逾期付款违反合同约定付款时间，打乱卖方资金安排；无正当理由拒绝购买属于根本违约，使卖方交易目的无法实现；隐瞒真实情况导致贷款无法获批，影响交易流程。
（2）卖方违约方面，逾期交房影响买方入住计划；房屋质量不符使买方无法获得符合期望的房屋；一房多卖严重损害买方权益，违反诚实信用原则；不配合过户阻碍买方取得房屋产权。
（3）当出现违约时，守约方根据法律和合同约定，可要求违约方继续履行合同、采取补救措施或赔偿因违约造成的损失。

提醒：
买卖二手房时，双方应仔细阅读合同条款，严格遵守约定。一旦出现违约情况，需及时保留证据，必要时咨询法律专业人士分析处理。
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（一）若遇到买方逾期付款，卖方可以先书面催告其在合理期限内付款，若仍不支付，可解除合同并要求赔偿损失。
（二）买方无正当理由拒绝购买房屋，卖方有权没收定金，若定金不足以弥补损失，还可要求赔偿差价等损失。
（三）买方隐瞒真实情况致贷款无法获批，卖方可以解除合同并要求赔偿因此遭受的损失。
（四）卖方逾期交房，买方可以要求其尽快交房，并按照合同约定支付违约金。
（五）房屋质量不符标准，买方可以要求卖方进行修复，或自行修复后要求卖方承担费用。
（六）若遭遇一房多卖，买方可以要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（七）卖方不配合过户，买方可以向法院起诉要求其履行协助过户义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。